16 六月

自己做不求人!新房交接后如何申报HST退税

阅读量:44  

除了自住用途的房产,在新房交接时联邦政府和安省政府的HST,开发商都会要你先缴税,之后由你自行申报退税,请参阅【一分钟了解投资安大略省房产需要交的税】今天这篇文章就一步步教你如何自己申报。如果你最近没有遇到新房交接,这篇文章你看起来会觉得很枯燥,建议收藏,等到有需要再看。

现我们就开始吧!首先把需要的材料准备好,这些材料上不仅有你填表需要的所有信息,而且你要联通你填好的退税申报表一同邮寄给加拿大国税局。

 

下面是材料清单:

 

1.从开发商那里购买新房的合同(Agreement of Purchase and Sale)

2.产权交割资金清单(Final Statement of Adjustment)

3.一份租期不少于一年的租约 (Lease agreement)

 

这之后就到网上下载两份表格:

GST524 GST/HST New Residential Rental Property Rebate Application

RC7524-ON GST524 Ontario Rebate Schedule

这两份表格既可以打印出来填写,也可以填好再打印,十分方便。

 

 

租约是这个样子的

购房合同大概都是这个类型,只需要有你名字新房项目名称单元号及价格那页,下面会有你和开发商的签字和日期,这个日期后面会用到,就是购房的日期。

这是产权交割资金明细单 (FinalStatementAdjustment),是由帮你办理交接的律师提供的,最前面提供了填表需要的80%的信息。包括了房产地址,地产法律编号,物业编号,房价,HST金额,联邦和安省退税金额,拿钥匙的交接时间,产权交接时间等等,下面这个图上我做了详细说明。

 

 

资料齐全了,接下来我们就可以填表了。

 

Part A 这部分是申请人,也就是购房人的个人信息。

 


Part B 是房产信息,参照产权交割资金明细上的信息逐一填上就行。

 

接下来

Part C 这里我们介绍的是90%的投资者买的产品,新公寓楼花,你属于购买者和房东,所以只需要按我圈出来的选了就行,这里用到了签合约的时间,请照你合约时间填写。

接下来

Part D 这部分是计算具体退税金额,安省的HST是13%, 所以这里属于Type 6. 参照产权交割资金明细上的HST(联邦和安省相加),我按照这个我这个物业的实际数据得出来$55,274.52,用这个数字乘以 5/13,得到$21,259.43, 可以看到这个数字和清单上联邦GST数额一样,我们把这数字填到A这一行。

接下来需要填写目前物业的市场价值,这个价值可以参照你贷款时银行的估价,这里需要除税的价格,拿这个房产举例,目前市场价值70万,除掉税是62万,我们把这个数字写上。

用 行的数字乘以36%,得到的数字放到D这行,因为房价远超 45万,所以E这行为0。这行就是联邦退税,按大多伦多地区房价,这部分退税基本是没可能了。G 这行是安省的退税部分,我们需要填写  Ontario Rebate Schedule。

现在我们填写RC7524-ON GST524 Ontario Rebate Schedule,算一下安省退税部分的金额。参照产权交割资金明细上的HST(联邦和安省相加),我按照这个我这个物业的实际数据得出来$55,274.52,用这个数字乘以 8/13,得到$34,015.90, 可以看到这个数字和清单上安省HST数额一样,我们把这数字填到A这一行。再用这个数字乘以75%,所得到的数字和$24,000 比较,选小的那个数字,我得到的数字是$25,511.93, 所以在 D 这行填 $24,000.00, HST 安省最高退税额为 $24,000.00 

把这个数字填到上个表的G行,再和 F 相加得到 H,可以看到最后总的退税为$24,000.00

表全部填好后即可打印出来签字,下面再列一次清单,准备齐全就可以寄出去了,通常一个月就可以收到退税的支票。

  1. Form     524 –     GST/HST New Residential Rental Property Rebate Application

  2. Form RC7524-ON – GST524 Ontario Rebate     Schedule

  3. Statement of     Adjustments (provided by your lawyer)

  4. Agreement of     Purchase and Sale (provided by your builder)

  5. Lease (minimum     of a year)

下面是邮寄地址,普通信件就行。

Sudbury Tax Centre 

1050 Notre Dame Avenue 

Sudbury ON P3A 5C1

请点击下方链接关注我们的公众号,每周有分享!