16 六月

“王炸”与最佳投资机会

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你有王炸吗?是你用它的时候了!

 

现金为王这个词不论你是哪个路子的投资人肯定都听过,有些朋友会把这个用在自己投资做决定的时候。比如要买一个投资房产,和卖家价格谈不拢,就会想,不卖算了,现金为王,此处不留爷,自有留爷处。其实这个想法真没错,只要你有银子在手,总能买到些什么。但是这个想法又不全面,今天我们借着一个地产项目的发展史来看看现金为王与最佳投资机会。

 

上面这个图片是北约克Emerald City 大型社区的最后一期,这个社区改造项目一共3期每期由三栋楼组成,最早的一期是2008年秋季发售的,太久远的故事就不说了,今天我们的话题从第三期讲起。第三期是从2017年的2月开始第一次发售的第一栋,起名PEAK,那时市场炙热,项目2周卖掉了所有开发商希望卖掉的单元,接下来就是 6月份发售了POINT,这时候市场属于不温不火的正常市场,最后是12月份的LUMINA,经过4年的建筑施工,这三栋楼会在今年年底交付使用。

现在我用一套二期POINT正常市场购买楼花的实例来看看最佳投资机会与现金为王是如何转换的。

这套两室一厅854 尺的楼花,当时建筑商发售价格是62万,定金要求15%,就是说当时入果你有9万现金,你就可以买这个楼花,那个时候,这个楼盘里也有其他户型选择,附近也有其他楼盘,9万现金在手你有不少选择,不一定要吊死在这棵树上,这时候你的现金就是王,如果你的现金更多,买市场上选择更多的产品,你的现金就是王炸!手里拿着王炸当然要找最佳出手的机会,产生最好的效果。但是如果所有人手里的牌都跑光了,你手里还留着王炸,你错过了最后的机会,你的王炸也就和大家没关系了。

一年后三个项目除了开发商保留单位,其他单位全部售罄,一晃儿时间到了2021年,还是这套单位,开发商保留单位拿出来卖, 售价80万,附近同款二手房价格是75万,同样道理,这时候9万的现金已经算不得王炸了,即使找到15% 的定金计划的项目,两房854尺面积的楼花要62万买,肯定不是这个位置了!

 

所以我们说有王炸要寻找最佳机会但一定不要错过最后的机会!王炸是有时效性的,现金为王是有时间成本的,特别是这样一个有着诸多优势的社区。

第一大便捷之处:交通

 

Don Mills地铁线连接了多伦多Downtown和世家堡,有一趟公交车从Don Mills地铁站直达多伦多动物园。401高速和404高速也交接在此。

 

第二大便捷之处:购物

 

区域内的Fairview Mall虽不及Eaton Centre或Yorkdale,但是吃(餐馆)喝(果汁店咖啡铺)玩(电子游戏厅)乐(电影院)、大众品牌都齐全。

洋人超市No Frills,华人超市鼎泰都在Don Mills上。

 

第三大便捷之处:教育

 

Fairview公共图书馆面积大,不同语种的藏书多,还会举办很多亲子活动。

新建设的Parkway Forest Community Centre设施齐全(游泳池、室内跑道、篮球场等等),春假班、暑期班、平日课后班、成人班都很丰富。重中之重是,其中还设有一个YMCA的托儿班,解决了双职工家庭的后顾之忧。

区域内的Forest Manor Public School小学校安省排名很好。

 

你手里的王炸不正是为此时准备的吗?

 

人们购买楼花时,无外乎存在三种目的:买楼花用于转手,投资赚差价;买楼花用于出租;买楼花用于自住。经过一段时间,当人们购买楼花的目的出现变化,可能就会考虑楼花转让的问题了。如果你找到一个超值的转手楼花,无异于你让时光倒流!

下面的五个转手单元逐一列出,看看哪个值得你出手!

 

 

The Point

38 Forest Manor Rd. 两室两卫749平方尺,西北朝向无遮挡,含车位,叫价$749,000.00

38 Forest Manor Rd. 两室两卫854平方尺,西南朝向无遮挡,含车位,叫价$794,900.00

the Peak

32 Forest Manor Rd.一室一厅加一个可以放下床的书房,室内面积619 平方尺,两个卫生间,朝东高层无遮挡,含车位,现在叫价$639,900

Lumina

 

36 Forest Manor Rd. 1室1厅加书房498平方尺,朝东低层,叫价$499,000.00

36 Forest Manor Rd. 1室1厅加书房550尺,朝东高层,叫价$545,000.00

看中了哪一间,告诉我们。

 

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