21 五月

涨价才是双赢

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东西好只是买的理由,怕涨价才是抢着买的理由

 

我们都去菜市场买过菜,很多卖菜的小贩早晨时候,一块钱一斤,下午去的时候5毛钱一斤,等到傍晚你再去的时候就搓堆儿卖了,可能价钱跟早晨起来的时候相差几倍,为什么会这样呢?

因为早晨的时候,卖菜的人有一整天的时间不用着急,可以慢慢儿的卖;到了收摊儿的时候,这些菜放到明天可能就坏了,便宜点儿卖多少拿点钱拿回来。这样卖菜的方式产生了一个问题,总有一些顾客会专门在到下午降价的时间甚至傍晚收摊的时间再来买菜。

这样一来,上午的销量就明显降低了,造成菜贩的利润降低了。后来菜贩尝试少进一些菜,或者是把卖不完的菜,在下午的某个时候就全部都收起来干脆不卖了,收摊儿回家。这样一来顾客发现来晚了买不到菜于是就要早来,价格也慢慢的回升上来了。

所以降价卖菜并不是最好的销售方式,损害了自己的利润,也让先买了的客人不开心。

 

 

在新房销售行业里同样是一样的情况,开发商房子开盘的时候,来买的人都珍惜这个最早的机会,大家想早买早赚,所以会非常踊跃的购买建筑商的新项目,随着时间的推移,价钱越来越高。先买入的人看到价钱上涨了,心里很开心,没有买到的人觉得价钱还会再涨,也会跟着再买,一直到最后所有的存货都卖光。买的人虽然是越买越贵,可反而越买越高兴。转头看开发商,当房子一路涨价直至全卖掉,他们每卖一套房子的利润也逐渐增高,抵消了因时间带来的销售成本的上升。这样的循环形成以后,这个开发商每次卖新楼盘,都会形成一种早买早赚钱,买迟了价格就涨了,买不到就损失了一个好的投资机会的感觉,买的人就会积极参与形成抢购的秘密!

 

 

新房市场的状态从来都是:都知道房子会涨价,有实力的开发商会囤起来慢慢卖。

 

人无千日好,花无百日红。并非每个新房项目都是日光盘或者是月光盘。有一些项目总会在销售的过程当中遇到一些市场空窗期,新鲜劲儿过去了还有一些该卖的没卖掉。但是有实力的开发商依然能够保证价格越卖越高,不减价销售。这就在市场上形成了给先行入场购买的投资者不断带来信心的良性循环。

但是一些开发商实力不够,拖不起怎么办?悄悄降价卖!这样的开发商已经露出资金紧张的迹象,如果你参与进去,很可能在等待房子完工的几年中,开发商的资金链儿断了,你的投资就泡汤了。别人买到房子涨价了,你买房子变成无息存款。

 

 

我在这个行业里时间比较久了,从2006年就行走在楼花投资这条路上,很多开发商的情况都清楚。欢迎跟我联系。

 

用两句话总结一下,囤房好过存钱,开发商降价卖楼的便宜不好占!

各位看官,到这里我们今天的知识分享就结束了,有时间您可以看看我们下面介绍的大型规划社区的新盘,要是没时间就请您关注我的公众号,这里有我十几年的投资经验的分享,让您在地产投资中不受损失,增加投资回报。

 

 

大型发展社区,早上车就是锁定盈利

 

所谓的大型发展社区,就是大幅土地整体规划,商住办公多种类,多年时间完成多期项目。这类项目从一起开始到社区全部完成要在10年以上时间,如果是城市发展计划中的一部分的话甚至会到20年。在多伦多过去的20年中,这样的社区确实有:市区湖滨东路市政开发项目,各大发展商都有参与。具体建成的小区有:解放村,湖滨城市花园,协平家和小区等等。这些项目的投资者,跟着发展商早就挣得盆满钵满了。原因很简单,这些发展商实力十分雄厚,这些大型项目,本来就要历经多年才能完成,新的一期价格自然高过上一期,而且随着小区慢慢的有了新的面貌,吸引力也不断提高,价格上涨只会更快。

 

Galleria on the Park项目介绍

 

 

这个大型老城区改造项目位于Dufferin&Dupont,此多功能社区将包括2,896个住宅单元,300,000平方英尺的零售和办公空间,8英亩的社区公园,95,000平方英尺的社区中心以及3,595个车位-自行车基础设施!

 

 

此项目位置便捷

 

1. 紧邻Toronto Downtown多伦多市中心。在2018年,有超过565,000名员工在多伦多市中心的办公室工作,同年甚至实现4.0%的就业增长!Galleria on the Park的便捷位置,使得在市中心工作的人们可以在此安家。

2. 贯穿多伦多东西将不再是问题。从多条TTC公交路线出发,只需2分钟车程即可到达Dufferin地铁站,您可以沿着Bloor-Danforth地铁2号线向东和向西行驶,仅5个快速站即可轻松到达在St George站连接Yonge-University地铁线一号线,穿越城市将是一件轻而易举的事!

3. 学生也可以很方便的通勤。到Bloor GO站仅仅5分钟通勤路程,在那里您将可以使用GO火车,GO巴士以及TTC公交到乔治布朗学院-卡萨洛玛校区,路程仅4分钟,而到多伦多大学则有7分钟的路程。2018年有572,415名国际学生在加拿大各大学注册。

 

 

这个总体规划的社区中有一个全新的95,000平方英尺社区中心,是多伦多最大的社区中心之一,提供室内和室外娱乐场。除体育馆和多功能室之外,还有室外滑冰道,日托,游泳池,舞蹈室,跑道和完善的健身设施。该中心还将包括一个儿童保育中心和游乐场,使其成为社区内社交和健康生活方式的枢纽。

 

Galleria on the Park, 顾名思义,其周围环绕着多伦多一些最美丽的公园,其中包括:伯爵府公园,达弗林格罗夫公园,克里斯蒂·皮茨公园等等。其距多伦多最大的公园High Park 5分钟路程,该公园设有远足径,体育设施,美丽的湖滨区,便捷的停车场,便捷的公共交通通道,狗狗乐园,动物园等。

 

Galleria On The Park是由信誉卓著的开发商Elad Canada开发的,Elad Canada是国际开发商,以其在加拿大的大型规划、多阶段项目而闻名。

 

Galleria III项目重点信息

 

地址:1245 Dupont St, Toronto

最近的交叉路口:Dufferin和Bloor

定价:从$1,020加币起

入住:2025年12月

套房类型:一居室+弹性书房—三居室套房

套房面积:605平方呎-1,250平方呎

维护费:$ 0.61 /sq.ft。(包括:高速互联网和Elad Link技术包//不包括:水,电,取暖)

 

套房特色:9英尺高的天花板,强化地板,石英厨房台面,不锈钢厨房用具,堆叠式洗衣机和烘干机等

公共设施:24小时礼宾服务,配有锻炼放松区的健身室,单独的旋转室,冥想室,瑜伽室,宠物场所,温泉浴场,工作室,同事休息室,儿童游乐区,游泳池,室外露台,带厨师厨房和酒窖的私人餐厅,儿童俱乐部,社交休息室,户外游戏区,可预订的户外用餐区。

 

Galleria 第三期的折扣活动

 

独家2年租赁计划*

独家2年免费物业管理*

高达$ 25,000的独家奖金奖励!*

请致电416-728-2133 Tom Duan以获取详细信息!

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入住期间的自由租赁权*

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合同签名时$ 5,000

30天内缴足5%

2021年12月1日5%

460天5%

交房5%

特殊的两居室付款期限:*

合同签名时$ 5,000

30天内缴足5%

2021年12月1日为5%

550天5%

交房5%

价格在87.5万及以上单位付款期限:*

$ 5,000签名

30天内缴足5%

2021年12月1日5%

2年5%!

交房5%

 

 

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