28 七月

买家为鱼肉卖家为刀俎的地产市场健康吗

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事件回放
安省的一个家庭2020年春天在Hilton Hill郊区买了一个房子,因为市场火热,没有验房就成交了,结果入住之后发现要花很多的钱修理水井和污水池。从图片上看他们买的这座房子,外观看起来是非常漂亮的,有两个车库,环形车道,房子面积从外观看上去并不小,应该是一个4-5睡房的房子,2500平尺左右。在采访的视频中,宋女士提到主要的修理包括:1.水井的水不够,加装了一个储水罐,费用一万多。2.最重要的,也是最大的花费,污水池重建,她说要12万才够。3.一些小的地下室漏水修理。

 

这个事件各个社区的媒体都刊登了,查看中文细节可以搜索(安省华人家庭买房被坑 安乐窝变噩梦修到快破产),而且主流的媒体也做了视频的报道(视频 可以在CTVNews 找到 https://toronto.ctvnews.ca/dream-home-becomes-nightmare-for-ontario-family-who-passed-on-home-inspection-1.5481307 (点击文末“阅读原文”即可收看)

 

这个家里的女主人宋女士在电视前面讲了自己的经历,而且记者还特意采访了安省验房协会主席。网友在采访视频底下发表的主要观点是,验房太重要了,不验房风险要自己承担。我问了几个看过视频采访的朋友,他们联想到自己房产买卖的经历,共同感受就是,这么多年的地产市场,卖家是刀俎,买家是鱼肉。今天我在这里想跟大家聊一聊视频采访里没有提到的事情,从一个专业的地产经纪角度为大家剖析一下这个事件。

(图源:CTV news)

第一,这个事件实际上发生在2020年的三四月份,到现在2021年已经有一年多的时间了。如果今天才拿到主流媒体上来谈并且各大新闻都报道,如此滞后,我觉得很奇怪。

 

第二,我可以注意到,在整体的报道当中,提到卖房的经纪(也是卖房子的房主)的时候只是说到这个经纪跟宋女士讲,如果你想买房,需要把验房的条件要去掉,除此之外,所有的媒体并没有过多的报道该经纪的责任。根据我们以往的经验,地产经纪是一个非常容易遭到口诛笔伐的职业。这次该经纪又是卖家又是卖方经纪,买家也没有买方经纪,实际上本身就是一个风险很高的操作。但是所有媒体都没有提到卖方经纪的问题,也是很反常的。

 

第三,电视台采访宋女士的时候,听得出她的英文非常好,应该有相当于英语母语的语言能力,从这点我们可以肯定宋女士在跟卖方地产经纪的沟通中,或是看文件的时候,不存在语言沟通不清楚而产生了误会的问题。在事后寻找各类信息、寻求各方帮助也不存在障碍。

 

首先想和大家普法一下(如果你以前不知道),你作为消费者在地产交易过程中觉得自己被卖家欺骗,有多种渠道可以状告卖家,特别是针对有关房产的、卖家心知肚明、而买家无法仅根据自己的观察而得知(甚至验房都不能察觉出来)的问题。
 
这里给大家举一个例子。比如卖家的房子水井水位不够,一直存在着上水问题,卖家居住的时候发现了,也找人修理过,用过一些弥补的方法可以暂时解决,专业人员建议应该重新打一口井,但是这样成本太高,于是卖家就没有打井。在卖房子的时候,你问卖家这个房子是不是有什么问题是需要告知你的,如水、电、气、漏水之类的……卖家说一切都正常,于是房子正常交接了。等到你搬进去发现了上水的问题,用水的时候,水压太小,没法使用。于是你在黄页或者网上找几个专业人士来看看,同一个区域的这种专业服务总共没几个人能提供,或许其中一个过来的师傅看了以后对你说,我以前就来过,早就和前屋主说过想要彻底解决要打新的水井,他们不愿意花钱所以就一直这样……
 
好了,有了这个证据,你想告赢前房主并获得赔偿,可以说是八九不离十了。

再进一步,如果卖房的经纪人知道上水的问题,但是他没有向你透露,那他一样有麻烦,地产经纪的上级监管机构,在安大略省叫安省地产协会(简称RECO,大家千万别以为这是经纪的组织,实际上它是经纪制裁委员会,或者可以叫做地产消费者协会),会对该地产经纪进行处罚。如果你有兴趣可以去RECO官网看看,太多的经纪被制裁的的案例详细的写在上面,哪个经纪哪年哪月犯了什么错误,如何处罚,罚金多少等,写的清清楚楚。

 

如果你担心买卖过程口说无凭,地产协会专门准备了一份表格,【房主对房产情况的说明】 (Seller property information Statement ) 。如果是针对郊区物业、度假屋这类的房产,这个说明简直就是你的保障,有时候甚至大于验房的作用。正是因为房主知道这份声明责任重大,很多时候都不愿意提供。

在这个事件的采访视频中,验房协会的人士说卖家不希望有验房条件是要隐瞒什么,这点我真不敢苟同,在炙热的市场上,卖家不希望要一个有验房条件的offer,99%都是不愿意买家借着验房条件为自己高价抢到的offer找降价甚至退房的借口。因此我在代理卖家卖房时,总是会提前做好验房,把验房报告提供给所有出offer的买家,这样的好处是,卖家可以对自己的房子有多一点的了解,而买家即使没机会验房,至少可以参考这份报告。有人会提出疑问,卖家的报告是否会作假?还记得刚刚说过的吗?真是这样的话,你可以把卖家,经纪,验房公司一并告上法庭,加拿大是一个法治国家,诚信也是这个社会商业运作的基本保证。

 

我们再回过来看看这个事件,一年以前的事件,采访中没有提到法律追诉,没有提到经纪人的问题,但是英文流利的买家在这一年中肯定早就为自己维权过了,那么只有一种可能:就是这个卖家兼经纪,而且是此笔交易中唯一的经纪并没有使用不正当的手段,没有隐瞒、欺骗买家,只是给买家讲了鱼和熊掌的故事而已,否则这个采访不应该对这些只字不提。

 

当然,宋女士的建议,买房不要去掉验房条件也是很中肯的,在炙热的市场上,去掉验房条件需要勇气,承受买不到房子的风险也同样需要勇气。

 

当下的房市,类似的事件频频发生,虽然买家怨声载道,但还是自愿跳上那块儿砧板,成为鱼肉。看似卖家收益了,但是有卖就有买,今天的刀俎也会是明天的鱼肉。政府加大土地共给,减少新房开发税费的征收也许是缓解大城市房产供求关系的出路。

 

 

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